在租房的過程中，我們往往認為房屋租賃合同在簽字蓋章之后，合同就生效了，但是有的時候會存在房屋租賃合同無效的情況。為此，就需要對房屋租賃合同的效力做個判定。那么，如何判斷房屋租賃合同是否有法律效力？小編這就來講解。

如何判斷房屋租賃合同是否有法律效力？

1、合同主體是否符合規定

出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

2、房屋是否為法律法規禁止出租

只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權證的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標準的；

（7）已抵押，未經抵押權人同意的；

（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房屋租賃

3、房屋租賃合同的內容是否合法

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

4、是否進行過登記備案

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的房屋租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。